Одним из способов обзавестись жильем, является ипотечный кредит. Множество разных банков предлагают такую услугу на кредитном рынке и в зависимости от банка и времени такие услуги отличаются. Поэтому кое-что о таком кредитовании необходимо знать. Ипотечный кредит или ипотека, это особый вид кредитных денег, которые предоставляются заемщику для приобретения жилья. Жилье может быть приобретено на первичном или вторичном рынке. Ипотечный кредит не дадут, под приобретение жилья, которое еще не достроено или не построено. Предметом такого договора ипотеки, является конкретное жилое помещение, которое обладает индивидуальными признаками, местом нахождения, количеством жилой площади и так далее. Банк обязан предоставить денежную сумму, в размере стоимости такого жилья. После покупки ипотечного жилья, оно автоматически становится залоговым имуществом, то есть выступает в качестве банковского залога возвращения кредитных средств, с процентами. Дачу тоже нельзя взять в ипотечный кредит, поскольку не является жильем.
Необходимо знать, что с таким ипотечным жильем, нельзя совершать никаких действий. То есть продавать, сдавать в аренду, обменивать, оставлять в залог. Фактически в нем можно только проживать, и платить за коммунальные услуги. Прописываться в таком жилье можно, но в любом случае необходимо согласование с банком. Закон не вносит категорический запрет на распоряжение ипотечным имуществом, но сдать в аренду или обменять такое жилье можно только с разрешения банка.
Самым негативным процессом в таком кредитовании, является то, что жилое недвижимое имущество выступает в качестве залога, и в случае досрочного прекращения договорных обязательств между банком и клиентом, если сумма кредита не погашена, банк автоматически, накладывает взыскание на такое жилье. То есть пол срока кредит платился, затем перестает платиться, судебное дело, и можно остаться без жилья. Но необходимо всегда знать, что банк тоже обладает определенными обязанностями перед клиентом, и иногда может тоже нарушать условия договора, что может сыграть на пользу заемщика. Вообще ипотечные кредиты в нашей стране, брать не очень выгодно по причине высоких процентов. Такие кредиты нужно всегда брать в национальной валюте, поскольку она очень сильно подвержена инфляционному процессу, в отличие от иностранной валюты.
Проценты по кредиту на ипотечное жилье зависят от срока кредита и зачастую чем меньше срок тем меньше ставка по кредиту. Также размер процентной ставки по ипотеке зависят от уровня первоначального взноса, в основном определены три уровня первоначального взноса, это 30%, 50% и 70%, чем больше взнос тем более лояльные условия.
Загрузка...
